Impuestos y gastos que debemos afrontar al comprar nuestra casa.
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y no solo implica elegir el inmueble ideal, sino también entender todos los gastos asociados. Uno de los aspectos que más dudas genera son los impuestos que debe asumir el comprador.
En esta entrada te explicamos de forma clara y actualizada qué impuestos tendrás que pagar si compras una vivienda en Zaragoza (Aragón), tanto si se trata de obra nueva como de segunda mano.
Vivienda de obra nueva
Si compras una vivienda nueva (es decir, directamente al promotor y que no ha sido habitada anteriormente), los impuestos principales que pagarás son:
1. IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
- Tipo general: 10% del precio de compraventa.
- Viviendas de protección oficial (VPO) pueden tener un IVA reducido del 4%, en ciertos casos.
2. AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Tipo impositivo en Aragón: 1,5% sobre el precio escriturado.
Vivienda de segunda mano
Si la vivienda ya ha sido transmitida anteriormente (es decir, es de segunda mano), no se paga IVA, pero en su lugar se abona otro impuesto:
1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Tipo general en Aragón: 8% del valor escriturado o del valor de referencia de Catastro (el mayor de los dos).
- Si el comprador es menor de 36 años, familia numerosa, persona con discapacidad, etc., puede acceder a tipos reducidos, en función de los ingresos.
Otros gastos que asume el comprador de una vivienda (no son impuestos, pero son importantes):
- Notaría: se suele acordar que los gastos de notaría los asuma el comprador de la vivienda, los honorarios notariales están regulados por aranceles estatales y es variable según el precio y número de copias de la escritura.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la escritura.
- Gestoría (si se hipoteca): gastos de tramitación de documentos, aunque hoy en día muchos son asumidos por la entidad bancaria.
- Hipoteca: si solicitas financiación, también hay costes asociados (tasación, comisión de apertura, etc.), aunque desde la Ley Hipotecaria de 2019 muchos de estos costes los paga el banco.
Recomendación respecto a los gastos para el comprador de una vivienda
Antes de firmar el contrato de compraventa o de señal, es importante calcular bien todos los gastos asociados, para evitar sorpresas. Además, conviene revisar si el valor de referencia catastral supera el precio de compraventa, ya que Hacienda podría tomar ese valor como base para el impuesto, lo que afecta especialmente al ITP.
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