Alquilar vivienda habitual en Zaragoza: guía rápida para propietarios.
¿Estás pensando en alquilar tu piso en Zaragoza? Aquí te explicamos de forma sencilla lo que necesitas saber para hacerlo bien, con seguridad y sin sorpresas.
1. Preparación del piso
Antes de anunciar la vivienda:
- Asegúrate de que esté limpia, habitable y en buen estado.
- Si está amueblada, eso puede justificar pedir una fianza adicional.
- Un piso cuidado se alquila antes y mejor.
- Desde Compartiendo Hogares podemos ayudarte con las gestiones de reforma, adecuación, amueblamiento, limpieza o cualquier cosa que necesites para dejar tu vivienda lista para alquilarla.
2. Alquilar vivienda habitual: Contrato de alquiler
- Para uso de vivienda habitual, el contrato debe ser por al menos 5 años si eres persona física (7 años si eres empresa).
- Es recomendable usar un modelo de contrato actualizado y redactarlo con claridad.
- La fianza legal obligatoria es de 1 mensualidad. Puedes pedir 1 más si está amueblado o si hay extras (electrodomésticos, reforma reciente, etc.).
- También puedes incluir garantías adicionales como aval bancario o seguro de impago.
3. Documentación del inquilino
Si vas a contratar un seguro de impago (muy recomendable), la aseguradora pedirá cierta documentación del inquilino, como:
- Contrato de trabajo.
- Últimas nóminas o ingresos.
- DNI/NIE.
- Declaración de renta.
Tú como propietario puedes solicitarla antes para agilizar todo.
4. Certificado energético
Es obligatorio para alquilar. Debes tenerlo antes de publicar el anuncio o firmar. Es válido por 10 años y muestra la eficiencia energética de la vivienda.
Desde Compartiendo Hogares podemos gestionar su obtención por ti.
5. Alquilar vivienda habitual: Impuestos y gastos
- El IBI y los gastos de comunidad suelen pagarlos los propietarios (aunque el IBI puede pactarse por contrato).
- Los suministros (agua, luz, gas) los paga el inquilino, salvo que indiques lo contrario.
- Los ingresos del alquiler deben declararse en la Renta como rendimiento de capital inmobiliario. Podrás deducir gastos como reparaciones, comunidad, IBI, seguros, etc.
6. Fianza y registro
- Estás obligado a depositar la fianza en el Gobierno de Aragón (desde Compartiendo Hogares, lo gestionamos en tu nombre).
- No es obligatorio registrar el contrato en el Registro de la Propiedad.
7. Mantenimiento y reparaciones
- Tú te encargas de reparaciones estructurales o grandes averías (caldera, humedades, etc.).
- El inquilino se hace cargo del uso diario y pequeños arreglos.
Consejo final
Un contrato claro y un buen filtro de inquilinos son claves para alquilar con tranquilidad. Ponerte en manos de profesionales te ahorra tiempo, problemas y gestiones.
¿Tienes un piso en Zaragoza y quieres alquilarlo con garantías?
Te ayudamos con todo: publicación, selección de inquilinos, contrato, depósito de fianza, asesoramiento fiscal y cualquier trámite que necesites.
