Alquilar vivienda habitual (propietario).

Alquilar vivienda habitual en Zaragoza: guía rápida para propietarios.

¿Estás pensando en alquilar tu piso en Zaragoza? Aquí te explicamos de forma sencilla lo que necesitas saber para hacerlo bien, con seguridad y sin sorpresas.

1. Preparación del piso

Antes de anunciar la vivienda:

Asegúrate de que esté limpia, habitable y en buen estado.
Si está amueblada, eso puede justificar pedir una fianza adicional.
Un piso cuidado se alquila antes y mejor.
Desde Compartiendo Hogares podemos ayudarte con las gestiones de reforma, adecuación, amueblamiento, limpieza o cualquier cosa que necesites para dejar tu vivienda lista para alquilarla.

2. Alquilar vivienda habitual: Contrato de alquiler

Para uso de vivienda habitual, el contrato debe ser por al menos 5 años si eres persona física (7 años si eres empresa).
Es recomendable usar un modelo de contrato actualizado y redactarlo con claridad.
La fianza legal obligatoria es de 1 mensualidad. Puedes pedir 1 más si está amueblado o si hay extras (electrodomésticos, reforma reciente, etc.).
También puedes incluir garantías adicionales como aval bancario o seguro de impago.

3. Documentación del inquilino

Si vas a contratar un seguro de impago (muy recomendable), la aseguradora pedirá cierta documentación del inquilino, como:

Contrato de trabajo.
Últimas nóminas o ingresos.
DNI/NIE.
Declaración de renta.
Tú como propietario puedes solicitarla antes para agilizar todo.

4. Certificado energético

Es obligatorio para alquilar. Debes tenerlo antes de publicar el anuncio o firmar. Es válido por 10 años y muestra la eficiencia energética de la vivienda.

Desde Compartiendo Hogares podemos gestionar su obtención por ti.

5. Alquilar vivienda habitual: Impuestos y gastos

El IBI y los gastos de comunidad suelen pagarlos los propietarios (aunque el IBI puede pactarse por contrato).
Los suministros (agua, luz, gas) los paga el inquilino, salvo que indiques lo contrario.
Los ingresos del alquiler deben declararse en la Renta como rendimiento de capital inmobiliario. Podrás deducir gastos como reparaciones, comunidad, IBI, seguros, etc.

6. Fianza y registro

Estás obligado a depositar la fianza en el Gobierno de Aragón (desde Compartiendo Hogares, lo gestionamos en tu nombre).
No es obligatorio registrar el contrato en el Registro de la Propiedad.

7. Mantenimiento y reparaciones

Tú te encargas de reparaciones estructurales o grandes averías (caldera, humedades, etc.).
El inquilino se hace cargo del uso diario y pequeños arreglos.

Consejo final

Un contrato claro y un buen filtro de inquilinos son claves para alquilar con tranquilidad. Ponerte en manos de profesionales te ahorra tiempo, problemas y gestiones.

¿Tienes un piso en Zaragoza y quieres alquilarlo con garantías?

Te ayudamos con todo: publicación, selección de inquilinos, contrato, depósito de fianza, asesoramiento fiscal y cualquier trámite que necesites.