Impuestos y gastos del vendedor de una vivienda

Vender una vivienda no solo implica encontrar al comprador adecuado y fijar el precio correcto, sino también conocer bien qué impuestos y gastos conlleva la operación. En Zaragoza, como en el resto de España, el vendedor de un inmueble debe hacer frente a varias obligaciones fiscales. En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla cuáles son. Impuestos y gastos del vendedor de una vivienda:

1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Cuando vendes una propiedad, la Agencia Tributaria considera que estás obteniendo una ganancia patrimonial si el precio de venta es superior al de compra. Esta ganancia se incluye en tu declaración de la renta y tributa a los siguientes tipos en 2025:

• Hasta 6.000 €: 19 %
• De 6.000 € a 50.000 €: 21 %
• De 50.000 € a 200.000 €: 23 %
• De 200.000 € a 300.000 €: 27 %
• Más de 300.000 €: 30 %

¿Hay excepciones?
Sí. Estás exento de pagar IRPF si:

• Vendes tu vivienda habitual y reinvientes el dinero en otra vivienda habitual.
• Tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
• Has realizado una dación en pago (entregar el inmueble para saldar la hipoteca).

Además, de los impuestos y gastos que atañen al vendedor de una vivienda, se pueden deducir ciertos gastos, como la comisión inmobiliaria, reformas acreditadas, notaría o gestoría vinculadas a la venta.

2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga al Ayuntamiento de Zaragoza. Grava el incremento del valor del suelo urbano desde que compraste el inmueble hasta el momento de la venta.

• Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años que ha estado en tu propiedad.
• Puedes elegir entre dos métodos de cálculo (real o objetivo) y pagar el más beneficioso.
• Si no hay ganancia real en la venta, puedes solicitar no pagarla o incluso recurrirla.

El plazo para abonarla es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.

3. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El IBI es un impuesto anual que paga quien es titular del inmueble a 1 de enero de ese año. Sin embargo, es habitual que en la compraventa se acuerde prorratear este gasto entre vendedor y comprador según los meses del año que haya poseído cada uno.

4. Otros gastos a tener en cuenta por el vendedor de una vivienda

Además de los impuestos, hay otros costes que normalmente asume el vendedor:

• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender cualquier inmueble.
• Cancelación registral de la hipoteca, si aún figura inscrita (aunque esté pagada).
• Comisión de la agencia inmobiliaria, si has utilizado sus servicios (deducible en IRPF).
• Gastos de comunidad hasta la fecha de venta.

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